Itatiba, 10 de outubro de 2.019.
Conforme é de conhecimento de todos, em nossa última AGE realizada em 07.09.2019, sobre o item dois da ordem do dia, que tratava do tema dos decks, foi decidido o abaixo reproduzido, conforme consta da Ata da mesma, já divulgada em email anterior aos nossos associados e disponível em nosso site:
“2) Deliberação sobre a possibilidade de utilização de receitas ordinárias para a reforma dos dois “decks” existentes no lago principal do loteamento:
Passando-se ao segundo item da ordem do dia, a Sra. Presidente explanou que as estruturas dos dois “decks” de madeira existentes no lago principal do loteamento estão completamente comprometidas, fato este comprovado por laudo firmado por engenheiro especialista no tema, disponibilizado no site da associação para conhecimento dos associados, dede o dia 05/08/2019, conforme publicado e divulgado em informativo interno.
Ambos os “decks” já se encontram interditados fisicamente, mas é um motivo de grande preocupação do corpo diretivo, pois mesmo com essa interdição, é possível que pessoas desavisadas ou até mesmo crianças tentem se utilizar de forma indevida desses espaços, o que representa um grande risco às suas integridades.
Desta forma, a diretoria vê com preocupação essa questão, e realizou dois orçamentos prévios para a demolição e reconstrução dos dois “decks”, sem prejuízo da realização de novos orçamentos mais completos, caso seja aprovada a proposição desta pauta.
Os dois orçamentos realizados de forma preliminar, dão a ideia de que o custo para a reconstrução dos dois “decks”, ficará na ordem de R$180.000,00 a R$200.000,00, já incluído nesses valores os custos para demolição, remoção e correta destinação dos materiais atualmente existentes.
A Sra. Presidente explanou também que uma alternativa seria reconstruir apenas o “deck” principal, localizado no lago maior próximo ao salão de festas juntamente com a demolição do “deck” menor, o que estima-se um custo aproximado de R$ 130.000,00, sem prejuízo de se obterem novos orçamentos mais completos para essa possível segunda ideia.
Explicou também que a demolição dos dois “decks” atualmente existentes será inevitável, mesmo que se decida pela não reconstrução dos mesmos e pontuou de antemão que, se a proposição ora em apreço for rejeitada, já se empenhará na orçamentação para contratação de empresa especializada nesse tipo de demolição, justamente para se eliminar os riscos de um acidente no local, ante os problemas acima relatados.
Feitas essas considerações, passou-se a palavra à Sra. Maria Elisa, Diretora
Tesoureira da associação, que explicou que atualmente a associação conta com aproximadamente
R$200.000,00 em caixa na conta de despesas ordinárias, descontados já os
R$100.000,00 mensais que constituem o capital de giro, e tem a expectativa de
receber em breve mais cerca de R$125.000,00 (líquidos) decorrentes de uma ação
de cobrança judicial vitoriosa da associação, valor este decorrente do leilão
judicial de um lote e que já está depositado judicialmente, aguardando apenas a
liberação pelo MM. Juiz de Direito, com a expectativa de que seja transferido
para a associação ainda neste ano de 2019.
Desta forma, a associação terá caixa suficiente para fazer frente às despesas da reconstrução dos dois “decks”, sem precisar contar com a aprovação de rateios extras, desde que aprovada a transferência desses recursos de receitas ordinárias para esta finalidade.
Colocado em votação, neste momento com 86 (oitenta e seis) presenças registradas com direito a voto, apenas 15 (quinze) associados votaram de forma favorável a proposição de reconstrução dos dois decks do lago principal (lago maior), de modo que restou rejeitada.
Colocou-se então em deliberação a proposta alternativa, perguntando-se aos
associados presentes se aprovariam a transferência de recursos de receitas
ordinárias apenas para a reconstrução do “deck” principal (“deck” coberto), que
teria um custo bem menor para a associação. Todavia, colocado em votação, a
proposta alternativa também foi rejeitada, com idêntica votação.
Devido a esse resultado, ficou consignado, conforme explanado anteriormente durante a assembleia que, devido à não aprovação da reconstrução dos “decks” existentes no lago maior, por questões de segurança e visando proteger a integridade física dos frequentadores do lago, ambos serão demolidos, sendo que, em uma próxima ocasião, o tema “reconstrução dos decks” poderá ser deliberado em assembleia novamente.”
Ocorre que o tema gerou muitas controvérsias durante e após a realização da AGE, com diversos questionamentos posteriores de associados inconformados com o que foi ali decidido, inclusive porque entendem que deve haver a reconstrução dos decks, por se tratar de importante elemento paisagístico do Residencial, opinião compartilhada também por essa Diretoria.
Inclusive, muitos associados não concordam com a demolição dos decks sem a imediata reconstrução dos mesmos, o que era objeto de nossa proposição inicial. Contudo, segue havendo a questão do risco à integridade física dos frequentadores do local que, conforme noticiado em nosso informativo nº 38, foi constatada por meio de laudo técnico, publicado em nosso site. Para acessar o teor do laudo em que os decks foram condenados, visite nosso site através do endereço www.villaggioparadiso.org.br, seção “Documentos”.
Sendo assim, a fim de encontrar uma solução intermediária ao impasse em questão, essa Diretoria, apesar de ter noticiado na referida assembleia que iria tomar as medidas necessárias para a demolição dos decks, resolveu adotar outro procedimento que acreditamos evitar o risco de que algum frequentador dos lagos, seja adulto ou criança, desavisadamente ou mesmo de maneira deliberada, entre nos decks e se coloque em risco ou venha a sofrer algum acidente, gerando responsabilização para a Associação quanto a eventuais danos causados à pessoa.
O que fizemos foi instalar mais contenções, de modo a que impeçam a invasão da área por qualquer pessoa, portanto diminuindo quase que por completo o risco à integridade física das pessoas.
Abaixo, elencamos algumas fotos (1 a 4: deck coberto; 5 a 8: deck descoberto) que demonstram as contenções, como solução adotada até que o assunto possa ser retomado em nova assembleia:
É de extrema importância que V.Sas. alertem familiares e visitantes para que não tomem nenhuma medida no sentido de adentrar nos decks interditados.
Essa Diretoria informa que tomou todas as medidas possíveis para minimizar os riscos de continuar a coexistir com essas estruturas condenadas por laudo técnico. Nos empenhamos no sentido de poder entregar as mesmas reconstruídas para a nossa comunidade de associados, inclusive foi informado na assembleia que tínhamos os recursos necessários para tanto. Porém fomos impedidos pela decisão da maioria dos presentes na Assembleia Geral Extraordinária de 07.09.2019 e pelos questionamentos posteriores que tal decisão gerou.
Para que isso não ocorra, reforçamos sempre a importância do comparecimento dos associados em nossas assembleias, a fim de que as questões sejam decididas realmente pela maioria da totalidade dos associados, e não apenas por grupos que se façam presentes e que não refletem os anseios da maior parte de nossos associados, que são obrigados pelas normas estatutárias a acatar a decisão dos presentes e depois ficam inconformados com as mesmas. A única maneira de modificar essa situação é comparecendo nas assembleias e exercendo seu direito de voto nas questões apresentadas para deliberação.
Sendo assim, reiteramos que, diante dos fatos aqui narrados, essa foi a única atitude possível de ser tomada até a realização de próxima assembleia.
Contamos com a compreensão da grande maioria de nossos associados.
Atenciosamente,
Diretoria da Associação dos Moradores do Villaggio Paradiso