Instabilidade da Rua Trieste – projeto de recuperação.

Prezados (as) Associados (as),

Temos grande satisfação em informar que os trabalhos de contenção do talude da Rua Trieste – um dos projetos mais relevantes da história do Villaggio, cujos benefícios alcançados vão muito além da resolução do problema em si – foram realizados com sucesso.

Iniciado em gestões anteriores e contando com participação efetiva dos associados, em conjunto com as diretorias e equipes de administração, esse projeto demonstra a capacidade que temos em atuar coletivamente de forma colaborativa para que nosso residencial seja a cada dia melhor.

Gostaríamos de expressar nossa gratidão a todos que contribuíram nesse longo e vitorioso processo, em especial à diretoria anterior cujo empenho e visão foram fundamentais. Essa é uma conquista de todos nós!

Histórico

Outubro 2018:

· Instabilidade na Rua Trieste foi identificada e uma empresa especializada foi contratada para analisar e emitir parecer técnico sobre a gravidade do problema.

· A Assumere, incorporadora do nosso residencial, foi acionada para tomar as devidas providencias, mas as tratativas para resolver o problema não avançaram.

· A AMVP impetrou ação judicial para que a incorporadora cumprisse suas responsabilidades na correção dos erros construtivos.

Outubro de 2020:

· Ação deferida confirmando a obrigação da Assumere em resolver o problema.

· A incorporadora declara não possuir condições para realizar os trabalhos de reparo.

· Inicio das negociações para construção de um acordo.

Abril de 2021:

· Acordo judicial propõe que a responsabilidade pela realização das obras passa a ser da AMVP e em contrapartida a Assumere transfere suas propriedades no residencial para a associação, incluindo área de lazer originalmente cedida pela incorporadora por contrato de uso.

· Em assembleia o acordo é aprovado de forma que os recursos gerados pela venda dos lotes transferidos sejam destinados prioritariamente aos trabalhos de recuperação da Rua Trieste.

Julho de 2021:

· O acordo judicial é deferido e a transferência de 07 (sete) imóveis da Assumere para a AMVP é realizada definitivamente.

Abril de 2022:

· Método construtivo escolhido em conformidade às normas técnicas vigentes foi apreciado e aprovado em Assembleia

· Além de oferecer segurança estrutural, a relação custo x benefício do projeto aprovado proporcionou uma economia significativa para a AMVP.

Outubro de 2022:

· Dois lotes internos, localizados na Rua Perugia, foram comercializados gerando recursos necessários para viabilizar os trabalhos de recuperação.

Maio de 2023:

· Início do processo de licitação e seleção do fornecedor para executar a obra.

Abril de 2024:

· Início dos trabalhos de recuperação do talude.

Junho de 2024:

· Finalização das obras de recuperação do talude.

· Monitoramento freqüente durante próximos meses para certificação dos trabalhos.

Aspectos Financeiros:

Alem dos benefícios alcançados com a estabilização do talude da rua Trieste a AMVP atingiu obteve significativa eficiência orçamentária obtendo uma economia relevante em comparação aos custos iniciais estimados para a execução do projeto.

· Cotação inicial para obra: R$ 1.801.850,04 – base set/21

· Receita com a venda dos lotes internos: R$ 591.040,34 – base ago/22

· Valor total projeto pelo método construtivo escolhido: R$ 396.276,58 – base jul/24

Benefícios ao patrimônio:

A transferência de posse definitiva das propriedades envolvidas no acordo com a Assumere, alem de agregar mais de R$ 5,4 Milhões ao nosso patrimônio, garante que as área de lazer servirão permanentemente a AMVP, valorizando ainda mais o residencial além de trazer segurança para a realização de melhorias como:

· Drenagem na área de lazer,

· Reforma das quadras,

· Reforma do salão de festas,

· Iluminação geral da área de lazer,

· Construção de novo estacionamento,

· Construção de novo playground,

· Construção de quiosques com água e energia,

· Reforma do pergolado do campo de futebol,

· Construção da quadra de areia.

Considerações finais:

Reforçamos o agradecimento aos moradores pela paciência, parceria e compreensão durante o período do projeto e obras, assim como a participação nas assembléias de avaliações e decisões sobre o assunto.

Graças ao trabalho conjunto conseguimos atingir uma redução orçamentária superior a R$1.400.000,00, em comparação às estimativas iniciais da obra, refletindo tanto nossa eficácia administrativa quanto o comprometimento permanente de todos os envolvidos em garantir a sustentabilidade financeira do nosso residencial.

Continuaremos a monitorar a obra para garantir que os objetivos de estabilização estão sendo atingidos, lembrando que caso necessário executaremos ações de reforço adicionais conforme exposto no projeto técnico.

Parabéns ao trabalho conjunto e a colaboração de todos no sentido de conquistarmos grandes benefícios para a nossa comunidade.

Atenciosamente,

Diretoria da AMVP

Anexos (3):